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5月房企销售数据陆续出炉 万科(02202.HK)上月销售环比下跌

发布时间:2019-06-10  阅读:61次   字号:  

5月房企销售数据陆续出炉  万科(02202.HK)上月销售环比下跌

  昨日晚间,股份有限公司()公布上月销售及近期新增项目。 据公司披露,上月万科实现销售366万平方米,销售金额亿元,环比跌%。

但今年前五个月,万科累计实现合同销售面积万平方米,涉及金额亿元,同比上升%。

  就在同日,集团()亦发布披露上个月的销售情况。 上个月,恒大合同销售金额约为亿元,同比增长28%;合约销售面积约为万平方米。

累计五个月,恒大取得合同销售金额亿元,累计合约销售面积2155万平方米。

  截至目前,前三大房企中,()尚未正式披露5月份销售数据。

此前在2019年前4个月的权益销售排行榜上,恒大、及万科分列前三。

  据CRIC统计,截至今年五月末,已有、万科地产、、保利发展、、和中海地产七家房企的销售累计破千亿。 其中,碧桂园全口径销售金额为亿元,位列首位;5月单月销售金额为720亿元,环比有小幅度上升。     在已公布5月份销售的公司中,5月份公司合同销售金额约亿元,销售面积约万平方米;5月合约销售额约为人民币亿元,合约销售面积为约万平方米;()5月,实合同销售金额约为人民币亿元,合同销售面积约为万平方米;()5月合约销售额约为人民币亿元,合约销售面积约万平方米;()5月权益合约销售总金额约为人民币亿元,销售面积达约万平方米。   万科掉队头部之争?  从已公布的数据来看,万科隐隐然有在头部之争中掉队的迹象。

根据观点指数统计,今年前5个月的企业销售金额榜单上,万科仍落后碧桂园逾400亿元。

  另外,此前万科全年合同销售额同比增速下滑,已为企业前景提了个醒。 据资料显示,2016年至2018年万科全年合同销售额按年增速分别为38%、%和14%,受宏观大环境影响,万科的增长大幅放缓亦令其在头部之争中竞赛的胜算大打折扣。   进入2019年以来,万科的表现亦不算是太乐观:1月份,万科销售同比下降28%,前2月同比下跌11%,前三个月同比下降3%,直至第四个月累计销售金额同比才开始再次出现增长。

  而从拿地情况来看,虽然无可在上个月斥巨资124亿在广州、温州、昆山、苏州、鞍山等城市购得12个项目,但较去年同期相比仍出现下降。 另据观点地产新媒体统计,前五月万科在土地上的投入达到亿元,较去年同期下降%。

前五月,万科新拿下项目47个,较去年同期的88个下滑不少。

  然而,认为万科虽然在5月份的合同销售增速环比出现回落,但目前销售均价相对仍维持在高位;而万科五月份谨慎拿地的原因,则可能是受上月地价高涨的影响。 而下半年随着土地市场受监管影响降温,万科拿地力度将会逐渐加大。   稳定期什么房企值得关注?  事实上,从此前已公布5月销售的房企来看,累计合同销售额增速均不算太快。 其中,合景泰富()同比增加%,富力()同比仅增加2%。

  分析指,无论是龙头还是二三线的房企,目前均已进入稳定期。   据,按房管局数据看,5月份57城整体销量同比增速较4月有所收窄。

行业或已步入小周期复苏,但对全局销量意义较过往周期或变淡。

市场中,一线城市增速放缓,二线城市销量亦然强势,但三四线城市增速仍维持负增长。

  而据CRIC发布的五月份房企销售排行榜,总体上5月房企销售情况向好。

除金地()等企业单月同比出现下滑,其他房企均取得增加,且平均取得两位数的增长。 累计前五月销量,除()等房企同比%外,其他主要房企公司销售同比均出现上涨。 在A股房企中,()、新城()、()及金地前五月销售额增幅较大,分别为41%、38%、34%及33%。   表示,鉴于住建部在4、5月对10城进行预警,且有传监管将收紧“地王”融资并暂停发行房企债券及ABS,苏州出台调控政策,房地产市场将继续以平稳为主基调。 而摩擦亦会对未来政策面带来不确定性。

  在此前提下,认为可关注估值较低,且有布局重点城市的标的及行业龙头企业。

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